Реза Мадани: "В Иране бизнес открыть легче, чем в Украине"

2012-11-20 14:14:00
Реза Мадани:

Иранский бизнесмен, генеральный директор компании Avesta Реза Мадани впервые приехал в Украину в 1993 году. С 2005г. он живет здесь постоянно. О том, как выходцу с Востока живется и работается в нашей стране и с какими трудностями приходится сталкиваться, господин Мадани рассказал в эксклюзивном интервью журналисту ИА УММА.   

ИА УММА: Господин Реза, как вы попали в Украину? Вы здесь учились или приехали работать?

Реза Мадани: Я работаю на украинском рынке с 1993 года. Начинал с участия в выставках промышленных и продовольственных товаров: оптом привозил из Ирана и продавал в Украине меламиновую посуду, позже - женские кожаные изделия, потом - продукты питания (рис, макароны, томатную пасту). В 1997 году я женился на украинской девушке и собирался и дальше работать в вашей стране, но заболела моя мама, и я вынужден был вернуться в Иран. Мы с семьей прожили там восемь лет, а в 2005 году снова вернулись в Украину.

ИА: Каким бизнесом вы занялись после возвращения?

Р.М.: Я открыл фирму по недвижимости и туризму.

ИА: Почему именно по недвижимости? Ведь украинский рынок недвижимости переживает сейчас не лучшие времена?

Р.М.: Я занимался куплей/продажей жилой недвижимости и в Иране. Более того, в этом бизнесе работает вся моя семья. Поэтому, открыть в Украине риэлторский бизнес было для меня естественным.

ИА: А почему вы не занялись оптовой торговлей, как раньше?

Р.М.: В отличие от 1990-х годов, когда спрос на товары был сумасшедшим, сейчас в Украине все есть. Люди не выстраиваются в огромные очереди, чтобы приобрести ту или иную вещь. Поэтому и заниматься торговлей нет смысла.  

ИА: А как система риэлтерских услуг построена в Иране? Риэлторы берут такие же большие комиссии с покупателей, как в Украине?

Р.М.: Нет, в Иране комиссию риэлтору платит и тот, кто продает помещение, и тот, кто покупает. При этом размеры комиссий устанавливает государство. Кроме того, в Иране есть еще одно важное правило: если клиент хочет купить жилье в определенном районе, он обращается только в те агентства недвижимости, которые работают на этой территории. Нет такой беготни, как в Украине – люди, которые хотят купить квартиру на Борщаговке едут в агентство недвижимости на Троещине, или же они хотят жить на Печерске, а ищут риэлтора на Борщаговке. Также в Иране не принято работать сразу с несколькими агентствами недвижимости. Эти правила, по моему мнению, может и жесткие, но они упорядочивают рынок и позволяют государству его контролировать. Правда, и в Иране могут иметь место некие договоренности между покупателем и продавцом. Например, если клиент хочет срочно продать или купить недвижимость по хорошей цене, то комиссия агенту может быть больше.

ИА: Больше на сколько?

Р.М.: Где-то на 0,5-1% больше от изначальной.

ИА: Как в Иране защищают инвесторов, которые вкладывают деньги в строительство жилых объектов?

Р.М.: Сразу отмечу, что аферисты есть везде, в том числе и в Иране. Поэтому даже сами риелторы в таких случаях работают только с проверенными компаниями или знакомыми, в которых уверены на 100%.

ИА: Где легче заниматься бизнесом у нас или в Иране?

Р.М.: В Иране легче бизнес открыть. Например, учреждение частного акционерного общества в нашей стране состоит из шести процедур. В первый день учредитель вносит минимум 35% от учредительного капитала на банковский счет и получает соответствующее свидетельство от банка. После этого компания ставится на учет в Реестре компаний, регистрация в котором занимает три рабочих дня. Затем необходимо опубликовать в официальном периодическом бюллетене страны уведомление о создании компании. Еще одно такое объявление должно выйти в выбранной учредителями газете с большим тиражом. Обычно на это уходит от 15 до 30 рабочих дней. Но необходимости ждать выхода объявления в прессе, которое завершит процесс регистрации, вовсе необязательно. Компания может начать свою деятельность и до его опубликования. В течение 30 дней со дня регистрации необходимо приобрести бухгалтерские книги с официальными печатями. На последнем этапе оформления компании необходимо поставить всех работников предприятия на учет по программе социального страхования (для этого заводятся документы на каждого из них в Департаменте труда Ирана) и указать количество рабочих мест.

ИА: И сколько взымает за это Департамент труда?

Р.М.: Около 33 % от суммы первой заработной платы: 7 % - за счет работника и 23 % уплачивает работодатель (3 % идет в качестве взноса на выплату пособий по безработице и 3 % – правительству).

ИА: А во сколько в Иране уходят на пенсию?

Р.М.: В 60 лет. И мужчины, и женщины. Однако если стаж работы на государственной службе составляет не менее 25 лет, для мужчин возможен уход на пенсию в возрасте 50 лет. Женщина, отработавшая на государственной службе не менее 20 лет, может уйти на пенсию в любом возрасте. При этом очень интересно насчитывается размер пенсии. Например, если ты отработал 30 лет, то получаешь пенсию за 30 рабочих дней, 20 лет – за 20 дней. Если же супруга в семье не работала, то она получает пенсию мужа. А если в семье есть незамужняя девушка, она получает пенсию папы.

ИА: Вы можете рассказать немного о системе налогообложения в Иране?

Р.М.: Основными налогами в стране являются налог на прибыль, импортные пошлины и налог на имущество. При этом у нас отсутствует налог на добавленную стоимость. Законопроект о введении НДС был подготовлен еще в 1990 году, но так и не был одобрен Парламентом. Основным налогом в Иране является налог на прибыль. Налогооблагаемой базой этго налога является совокупный доход предприятия, умноженный на установленный коэффициент (12%). Ставка налога на прибыль может варьироваться от 15% до 57%, в зависимости от совокупного дохода.Ставка налога на имущество варьируется от 0 до 8%, в зависимости от стоимости имущества.

ИА: Власти Ирана как-то стимулируют инвестиционную деятельность в стране?

Р.М.: Да, конечно. Например, инвесторы, которые открывают промышленные производства в Свободных экономических зонах (СЭЗ), освобождаются от налогов, в том числе от налога на прибыль, сроком на 15 лет. Законодательство предусматривает также ряд льгот для иностранных компаний. К примеру, иностранные подрядчики могут быть освобождены от уплаты импортных пошлин в случае временного ввоза оборудования (стандартно шесть месяцев, но могут быть исключения).

ИА: А как обстоят дела с кредитованием бизнеса в стране?

Р.М.: В Иране можно получить кредит на развитие бизнеса под небольшие проценты. Если же в кредите нуждается физическое лицо, например, молодая семья на покупку жилья, то она может рассчитывать даже на беспроцентную ссуду. При этом абсолютно все банковские операции для физлиц бесплатные.

ИА: Мне всегда было интересно, если, согласно исламским законам, банки выдают беспроцентные ссуды, то за счет чего они выживают?

Р.М.: За счет большого оборота средств и депозитных вкладов.

ИА: Судя по вашим ответам, жить в Иране довольно таки неплохо. Почему вы тогда все-таки выбрали Украину?

Р.М.: Несмотря на то, что государство делает все для того, чтобы в Иране нормально развивался бизнес, в отношении страны постоянно применяются санкции со стороны западных стран, курс доллара постоянно растет и жить там довольно трудно. Кроме того, моя жена – украинка, поэтому хочется, чтобы и она, и наши дети жили в Украине.

ИА: Вы чувствуете какое-то ущемление со стороны украинцев?

Р.М.: Так, чтобы кто-то что-то говорил в глаза - такого нет. Но за глаза обязательно скажут. Особенно это видно, когда приводишь не русского клиента на просмотр квартиры. Некоторый дискомфорт ощущают и наши дети. Что не говори, а у украинских людей иногда проскальзывает чувство превосходства над другими нациями.

Автор: Елена Романюк, специально для ИА УММА
Новости партнеров